عقد البيع هو وثيقة قانونية تُضفي الطابع الرسمي على بيع العقار. ويجب أن يتضمن المعلومات التالية: أسماء وعناوين الأطراف المعنية، ووصف دقيق للعقار (الموقع، المساحة، إلخ)، وسعر البيع، وشروط الدفع، وطرق نقل الملكية، وأي بنود خاصة.

فيما يلي الخطوات التي يجب اتباعها لشراء عقار في المغرب: ابحث عن عقار يلبي احتياجاتك وميزانيتك، تحقق من المستندات القانونية المتعلقة بالعقار (سند الملكية، المخطط المساحي، إلخ)، تفاوض على السعر مع البائع، وقع على وعد بالبيع، احصل على شهادة سلبية من إدارة الضرائب، وقع على عقد البيع في مكتب كاتب العدل وقم بالدفع.

تتم عملية توقيع عقد بيع العقارات على عدة مراحل: صياغة العقد من قبل كاتب العدل، وقراءة العقد من قبل الأطراف المعنية، وتوقيع العقد من قبل الأطراف، وتسليم الدفعة وتسليم المفاتيح.

اتفاقية البيع المبدئية هي عقد ملزم قانونًا يسمح للبائع بحجز عقار لمشترٍ محتمل لفترة محددة. خلال هذه الفترة، لا يحق للبائع بيع العقار لأي شخص آخر. في المقابل، يلتزم المشتري المحتمل بشراء العقار بسعر محدد مسبقًا. يمكن إنهاء اتفاقية البيع المبدئية إذا أخل أي من الطرفين بالتزاماته التعاقدية.

تشمل رسوم كاتب العدل المرتبطة بشراء العقارات في المغرب تكلفة صياغة عقد البيع، ورسوم التسجيل، ورسوم السجل العقاري، ورسوم تسجيل الرهن العقاري، بالإضافة إلى أتعاب كاتب العدل. وتتراوح هذه الرسوم عادةً بين 5% و7% من سعر شراء العقار.